Cách Tính Diện Tích Sàn Trong Xây Dựng “Chuẩn Xác Nhất”

Việc tính toán kỹ lưỡng diện tích sàn sẽ giúp bạn dự trù được chi phí xây dựng cũng như các phương án phù hợp với ngân sách. Bạn đang muốn tìm hiểu cách tính diện tích sàn xây dựng thì tham khảo ngay bài viết dưới đây của Công ty CP Kiến trúc và Đầu tư Xây dựng Hà Nội A&More để có được thông tin hữu ích nhất.

1. Quy định để tính diện tích sàn xây dựng

Trong xây dựng, theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD, cách tính diện tích sàn xây dựng được phân loại thành:

  • Diện tích sàn một tầng
  • Tổng diện tích sàn xây dựng.

Diện tích sàn một tầng: Là phần diện tích được tính nằm trong phạm vi được tính từ mép ngoài của tường trở vào trong. Nó bao gồm diện tích hành lang, ban công, lô gia,….

cách tính diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn trong xây dựng

Tổng diện tích sàn trong xây dựng: Tổng diện tích bao gồm hành lang, ban công, tầng mái, tầng hầm,… có thể sử dụng trong một công trình. Nó sẽ bao gồm tổng diện tích tất cả các tầng với nhau

Thông thường, các cơ quan có thẩm quyền cấp phép sẽ không tính các phần diện tích thừa bên ngoài ngôi nhà như giếng trời, ban công, sân thượng. Trong giấy phép chỉ tính phần diện tích sàn sử dụng. Vì vậy khi lên kế hoạch hay tính toán ngân sách cho xây dựng cần lưu ý điều này để tránh những tổn thất không đáng có.

2. Cách tính diện tích sàn xây dựng dễ hiểu, đơn giản

Thông thường, người ta có 2 cách tính diện tích sàn xây dựng. Đó là tính theo sàn hoặc tính theo mái.

Diện tích sàn sử dụng là phần diện tích được đưa vào sử dụng thực tế sau khi công trình được xây dựng xong. Phần diện tích này được tính cả sân trước, sân sau, cầu thang, sân thượng….

cách tính diện tích sàn xây dựng
Cách tính diện tích sàn sử dụng

Diện tích sàn sử dụng thường được tính từ lúc xây dựng phần thô cho đến lúc hoàn thiện và đi vào sử dụng. Trong một vài trường hợp đặc biệt thì phần mái cũng được tính vào phần diện tích sử dụng.

3. Công thức tính diện tích sàn xây dựng nhà ở

Công thức tính diện tích sàn:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + phần diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Trong đó:

Diện tích sàn:

  • Trong trường hợp đã đổ bê tông, tính thêm giá từ 30 – 50% cho một sàn
  • Phần khu vực có mái che phía trên tính 10% diện tích
  • Khu vực không có mái che nhưng được lát gạch tính 50% diện tích.
  • Đối với các ô trống ở trong nhà, nếu diện tích dưới 4m2 tính như bình thường, trên 4m2 tính 70% diện tích. Còn 8m2 trở trên thì tính 50% diện tích
cách tính diện tích sàn xây dựng
Cách tính diện tích sàn

Phần móng:

  • Được tính 30% đối với móng đơn
  • Tính 50% đối với móng băng
  • Tính 35% cho móng trên nền cọc bê tông cốt thép

Phần gia cố nền đất yếu:

  • Đối với phương pháp đổ bê tông cốt thép sẽ tính 20% diện tích
  • Linh hoạt dựa vào điều kiện đất đai hoặc phương pháp thi công mà chọn loại hình gia cố sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần sân:

Đối với sân có đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền:

  • Đối với phần sân có diện tích dưới 20m2 thì tính 100% diện tích
  • Đối với phần sân có diện tích từ 20m2 đến dưới 40m2 thì tính 70% diện tích
  • Đối với phần sân có diện tích trên 40m2 thì tính 50% diện tích
Diện tích sàn trong xây dựng
Cần tính toán kĩ phần diện tích xây dựng để dự trù ngân sách

Phần tầng hầm:

Nếu so với code đỉnh ram hầm:

  • Đối với hầm sau nhỏ hơn 1m5 thì tính 150% diện tích
  • Đối với hầm sâu từ 1m5 tới 1m7 thì tính 170% diện tích
  • Đối với hầm sâu từ 1m7 tới 2m thì tính 200% diện tích
  • Đối với hầm sâu lớn hơn 3m sẽ được tính theo đặc thù riêng

Phần mái:

  • Đối với mái tôn, tính 30% diện tích của mái
  • Đối với mái ngói vì kèo sắt, tính 60% diện tích nghiêng của mái
  • Đối với bê tông dán ngói, tín 85% diện tích nghiêng của mái
  • Đối với mái đổ bê tông cốt thép và không lát gạch, tính 50% diện tích của mái
  • Đối với mái đổ bê tông cốt thép và có lát gạch, tính 605 diện tích của mái.

Trên đây là những quy định cũng như cách tính diện tích sàn xây dựngA&More cung cấp đến bạn. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn và biết cách tính diện tích sàn nhà nhanh chóng và đơn giản. Nếu muốn nhận được tư vấn kĩ hơn về vấn đề này, bạn có thể liên hệ ngay với chúng tôi qua các thông tin sau:

Xếp hạng 5 sao cho bài viết
[Total: 1 Average: 5]

Để lại ý kiến của bạn:

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *